11月17日人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会以来，多家商业银行积极贯彻落实会议精神，密集与房地产企业座谈调研，加强银企沟通协作，加大民营企业贷款投放力度。

　　《金融时报》记者获悉，11月以来，工行、农行、中行、建行、交行等主要银行向非国有房企投放房地产开发贷款300多亿元，其中近两周投放140多亿元，另有多家银行正加快推进已批复民营企业贷款落地，同时加大项目储备力度，以实际行动一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。

　　“这是贯彻落实中央金融工作会议部署以及金融管理部门相关座谈会要求的具体体现，即坚持‘两个毫不动摇’，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷，促进金融与房地产良性循环。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《金融时报》记者分析。

　　多家银行拿出“真金白银”

　　记者注意到，前述三部门座谈会后不少银行纷纷召开座谈会，与房地产企业进行对接，从了解需求到项目对接再到新增投放，支持房地产企业合理融资需求。

　　《金融时报》记者梳理了多家银行近期贷款投放情况。

　　其中，农业银行第一时间贯彻落实会议精神，在同业中率先开展组织推动、客户和项目对接工作，切实做好对优质非国有房企的信贷支持，11月以来共向非国有房企投放贷款超过50亿元，支持房地产企业合理融资需求。

　　工商银行与多家房地产企业开展业务座谈，加大对重点区域及重点业务领域的调查研究，根据客户诉求及区域发展，优化调整相关政策办法，近两周对非国有房企贷款新增投放近50亿元，占全部房地产贷款新增投放的比重稳步提升。

　　交通银行邀请15家不同所有制房企代表进行座谈，在座谈会后组织工作专班赴北京、上海、广东等地与房企进行一对一现场沟通交流，深入对接合作需求，实质推动金融服务落地，最近两周累计向非国有企业发放房地产贷款30多亿元，在对公房地产贷款投放中占比保持在相对较好水平。

　　中国银行相关机构主要负责人走访多家混合所有制及民营房企进行一对一交流，深入了解企业需求，提供多元化金融支持，坚持两个“毫不动摇”，满足不同所有制房企合理融资需求，11月以来，累计向民营房企发放房地产贷款超过40亿元。

　　建设银行将房地产业务领域作为当前重点工作，主动与房地产企业加强政策沟通，保持民营房企房地产贷款平稳有序投放，11月以来，累计向民营房企发放房地产开发贷款50多亿元。

　　此外，广发银行、浙商银行等也积极加强民营房企对接，自11月17日座谈会以来，前者累计向非国有房企项目投放开发贷款近10亿元，调整优化部分企业授信方案，加大信贷支持力度；后者11月单月实现房地产项目类贷款投放近50亿元，其中混合所有制及民营房企占比超90％，后续将进一步加大项目营销和储备力度，积极推动贷款落地。

　　做好房企合理融资支持 引导市场预期向稳向好

　　“从各家银行的迅速行动能够看出，他们正在积极落实金融管理部门要求，对做好房企合理融资支持、确保房企稳健经营等工作非常重视。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进在接受《金融时报》记者采访时表示。

　　“下半年监管部门多次强调‘一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求’，相关举措正在不断落实。”中指研究院企业研究总监刘水提示，可以看到此次金融机构重点加大了对民营房企的支持力度，旨在缓解房地产企业资金压力，更好地为企业提供流动性。

　　李宇嘉也表示，三部门会议后各家主要银行分别与房地产企业进行对接，切实推进相关领域贷款的发放，有利于稳定行业现金流。“解决民营房企融资难点、堵点等，加快解决房企合理诉求，将改善民营房企融资环境，有利于改善行业预期，促进行业加快向正常化回归。”他谈到。

　　当然，亦有不少专家提示，除了加大金融支持力度之外，更重要的房地产企业自身的资金链健康，要通过销售端的回血来真正实现稳健经营，让银行放心贷。

　　此外，从需求侧来看，招联首席研究员董希淼建议，应继续调整优化限购、限贷、限售等措施，实施好差别化的住房信贷政策，更好地提振居民住房消费信心和能力。同时，按照“租购并举”方向，促进长租房市场发展，助力保障性住房建设，支持加快探索房地产新的发展模式，以确保房地产市场长期健康发展。