受持续的高通胀和住房抵押贷款利率不断走高的影响，英国房价出现回落。英国最大抵押贷款机构之一哈利法克斯（Halifax）上周四发布的数据显示，英国8月平均房价环比下跌1.9%，至27.96万英镑，创下自去年11月以来最大环比降幅；同比下降4.6%，创2009年以来最大降幅。

　　　高利率加剧房地产困境

　　上述调查结果与全英房屋抵押贷款协会（NBS）上周的调查结果相呼应，后者的调查显示房价下跌更为迅速：英国8月房价同比下跌了5.3%，创2009年以来最大降幅，均价降至25.9万英镑，比2022年8月的峰值水平低近1.5万英镑。同时，已交付房屋指数较2019年水平下降了近20%，较2021年上半年下降了40%，表明销售正在急剧恶化。

　　另一个可以参考的数值来自英国住房交易经纪机构（ZOOPLA）。该机构8月30日发布的数据显示，英国8月住房价格指数同比仅上涨0.1%。这一涨幅是2012年以来的最小涨幅。不仅仅是价格上涨乏力，英国的住房销售数量同比也呈大幅下跌态势。

　　自2021年底以来，英国央行已经14次加息以抑制通胀，这给已经受到食品和能源价格上涨打击的消费者的财务状况带来了压力。经济学家预计，英国房价将较峰值暴跌10%，目前距离这一目标只有半程距离。较高的抵押贷款利率对房价最高的英格兰南部的购买力产生了更大的影响。首次购房者面临的障碍也更大，削弱了支持住房链底端的买家需求。跌幅最大的是英格兰东南部，房价比一年前下降了5%。

　　房地产市场走低与英国央行的货币政策关联紧密。当地时间8月3日，英国央行宣布，将基准利率从5%上调至5.25%，这是2021年12月以来英国央行连续第14次加息，利率创15年来新高。英国央行行长贝利表示，如果英国通胀水平难以回落，英国央行或将继续加息。在8月议息会议上，英国央行货币政策委员会表示，通胀率下降幅度低于此前预期。其中，核心商品和服务通胀下降程度均低于预期，服务业价格水平预计在短期内仍将保持在接近当前水平的高位。

　　“考虑到近几个月借贷成本的上升程度，这种疲软并不令人惊讶，这导致英国房地产市场的活动远低于新冠疫情发生前的水平。有迹象表明，买家正在寻找更小、更便宜的房产，因此公寓的降幅相对较小。”NBS首席经济学家罗伯特·加德勒表示。Halifax抵押贷款主管金·奈尔德表示：“加息总是存在滞后效应，我们现在可能会看到更高的抵押贷款成本对房价的影响更大。”

　　住房贷款同比下降近30%

　　今年夏季，在高利率政策影响下，英国抵押贷款利率也攀升至高点。据金融数据网站Moneyfacts的数据，7月2年期固定利率抵押贷款的平均利率约为6.7%，而一年前为4.33%。2021年末，在英国央行开始上调利率之前，该利率低于2%。与此同时，今年的住房贷款审批平均下降了近30%。数据显示，7月银行和建筑协会批准了49444笔住房贷款，为2月以来的最低水平，低于6月的54605笔，下降约10%。

　　这些数据进一步表明，抵押贷款利率飙升将一大批潜在购房者挤出了市场。此外，随着存量抵押贷款利率的上调，导致一大批房主无力负担，二手房供应量随之激增。

　　英国房地产交易专家预计，随着英国央行继续提高利率以抑制通胀，以及数以百万计的房主被迫以高得多的利率为廉价的固定利率交易再融资，房价将在这一水平上下跌10%左右。房地产门户网站Zoopla则表示，英国房屋销售今年将暴跌20%以上，达到2012年以来的最低水平。

　　Zoopla执行董事理查德·唐尼尔表示：“在2023年剩下的时间里，抵押贷款利率似乎越来越有可能保持在5%或以上，而不是下降。这将降低需求和购买力，并导致房产价格稳步走低。”